第422章 星空半导体大举融资(下)
院子里配备的食堂面积不算多大，外部装潢一般般，没太出彩的地方。
内部装潢倒是还可以，至少可视范围内都相当干净整洁。
食堂总共也只占了两层面积。
一楼是开放式就餐区，二楼一般人不会去凑热闹，半开放式、半单间。
是俗称的领导餐厅。
温良一行被唐老板他们引领来到了二楼，接待安排自然是到位的，进单间包厢的人不会太多，也不会太少。
一张配备15张椅子的圆桌，安排了12人。
博浪方面是温良、立夏和田、赵一共四人，江夏这边有点特别，阮总特地赶了过来，一共有8人。
饭桌上免不了一些寒暄。
也提到了星空半导体的发展。
这次融资是一定能成型的，顶多是资金份额可能还会有磋商。
阮总随意的说了句：“才知道星空半导体的建设进度很快，贵司的关注力度很高嘛，看来不久的将来就可以带动光谷一片区的发展。”
“这一切都有赖江夏的大力支持，我们一定尽力。”温良附和的说着。
“……”
又说了几句，唐老板也插入了话题，有意说道：“温总对集成电路的发展还挺重视的，不知道我们江夏有没有那个条件承载一个芯都。”
“当然，我们也没想要跟申城比，但国内集成电路第二城市的名头有没有希望？”
对身为分管经济的唐老板会有这样的想法，温良一点都不意外，脸上扬着笑容给出了答复：“我相信在江夏有这个条件和这个实力。”
语气很笃定。
“那让我们拭目以待。”唐老板见好就收，笑眯眯的举起了酒杯。
事实上，早在星空半导体落户江夏之时，唐老板就对一些事情有所了解……身为行政体系的一把，他甚至连暗示都不需要，便会有人主动去收集整理资料。
其中就包括江上舟博士早在1998年公开的一份雄心壮志。
江博士是个很厉害的人。
有点巧的是，他的博士学位是在ETH(苏黎世理工)修习的，那是87年。
这个学校其实蛮知名的，一般会认为是爱因斯坦的母校等等。
当年江博士学成立即归国，没在瑞士停留，然而当时国内的状况让他所学专业暂无用武之地，无奈下选择了入仕。
很遗憾，他的才能被赏识，在仕途多年。
然而即便如此，他依旧被认为是申城芯片产业奠基人等等，曾任中芯国际董事长。
更不幸的是，他在11年去世了。
抛开这些不谈，江博士通过过追踪湾湾工业结构调整与产业升级轨迹，确信在半导体生产、管理、营销领域，华人能力位居世界第一位，在半导体设计领域，华人才干位列世界第二。
随后，他画出了一份蓝图。
98年底，在浦东规划面积22平方公里3倍于新竹工业园区的张江微电子开发区；吸引全球优秀企业家和科技人才、市场营销人才、工厂管理人才，发展集成电路供给能力，突破半导体生产和试验关键设备瓶颈。
01~05期间申城引资100亿美元建设10条技术水平等于或高于华虹NEC909工程的8英寸~12英寸集成电路生产线。
10年申城建成世界级集成电路生产基地，将会拥有世界20条主流技术(12寸)集成电路生产线和30条一般技术(8寸)集成电路生产线。
15~20年，引资千亿美元，申城集成电路生产线技术等级和生产规模将可能超越湾湾。
可惜，这个宏伟蓝图放到未来也是差天远，延误何止10年。
唐老板就是基于这份蓝图从而试探性提出的问题，因为……星空半导体已经在研究领域、人才领域、建设领域投入了巨资。
此次更是要融资800亿人民币！
这基本上可以同比这份蓝图01~05年的引资规模。
唐老板理所当然的认为，以博浪的魄力，绝不仅于此……因为他没有见到任何一家公司会有博浪这样在一个产业还未落地之前投入千亿级人民币的现金资金去做研究工作！
“……”
饭桌上一直充满着欢声笑语。
聊的正事不多，天蓝地北的事情比较多。
…………
饭后，唐老板和阮总联袂礼送温良一行离去。
转头就发起了最高级的常w会。
常务副当先发言：“这次星空半导体的手笔非常大，博浪集团的诚意也很高，一次性释放出星空半导体40%的股权。”
“我个人认为，这个资金量级可以考虑。”
另有人也跟着表态：“接下来很长一段时间都会是国产替代为主流，我们很难得在去年被博浪选中，理应扶持。”
“的确，在其它城市，博浪是抢着要的。”
唐老板也表了态：“原则上我没意见。”
最后的最后，阮总也表了态支持这桩超大规模的融资。
……
这桩融资里面，其实涉及到一些小事情。
星空半导体是博浪集团全资子公司，与华力微的合作仅体现在共建生产线上，华力微持有生产线38%的权益，能享受到的只有共建生产线产出营收的分润。
实际上如果不是为了合作共赢，这部分分润华力微都享受不到，一次性付费服务就好了。
毕竟当时是可以选择只要技术经验支持的，只是温良当时选择了特地引入华力微的资金支持。
说来说去不是大事，而且这桩合作还让博浪集团成功以战略投资者的身份介入了华力微的母公司华虹。
博浪算是行业鲶鱼，但在国内的作风很平和，一点都不饕餮，追求的是大家一起发展。
尽管是因为博浪一家支撑不起来，但这也与温良的理念有关，不像博浪在海外的策略，恨不得寸草不生。
至于星空半导体估值1200亿，这还真不是弄虚作假，也不是夸大其词。
估值毕竟会考虑未来收益，本身星空半导体目前的固定资产已经超过了200亿，之前总计的现金投入就有173亿多……江夏地方牵头帮星空半导体拿下的80亿贷款前期是综合由集团分配使用了，但现在连共建生产线都部分入驻设备开展调试了，这部分资金自然早就分配回来了。
此外就是博浪集团将在半导体行业的主要投入转到了星空半导体名下。
其中包括已经覆盖DUV和EUV实验级研发的很大一部分技术资产。
最初综合结果是DUV需要投入692亿实验级研究经费，额外需要再投入425亿经费用于EUV的实验级研究；
因为事态是发展的，加上部分设备本就有国产解决方案，而且部分项目有共通之处，这样那样的减少，最终总计只投入了987亿研究经费，在一季度利润大丰收之后全部覆盖。
而这部分有一大半转给了星空半导体，大约是600亿规模。
此外还有一部分其它资产，如联合IC设计探索实验室的市场资产等，再经过市场评估，1200亿真的一点都不多。
毕竟本身固定资产和技术资产综合价值就超过了800亿，而且一点都不吹泡泡也不可能。
…………
江夏地方的考察与评估没有耗费太长时间。
仅一天之后的4号上午十点半，温良代表星空半导体与唐老板代表的江夏的市财政、市国资、市发改、城投等方面签署了合作备忘录。
多方综合以市国资的名义，占星空半导体40%的股份。
协议中含有一定对赌性质的条款，不难完成，主要是税收、产业聚集、就业岗位。
星空半导体的就业岗位会多得惊人。
与博浪终端在羊城的融资一样，江夏地方是以土地资源作价入股，再牵头担保换成银行贷款。
地方城投手头上倒是不穷，但拿出这么多现金，也难。
对博浪集团将资金用于何处，江夏方面很宽容，因为大家心里都有数，博浪现在缺钱得紧，肯定不会把那么多资金放在星空半导体的账上发霉。
只限定了贷款资金不可以用于开发商业房产等……说出来大家可能不信，这些限制条款全踏马是博浪方面主动加的！
反正以地块产权入股，算是双方的一拍即合。
于是，星空半导体持有了江夏长江两岸、东湖等多个市中心核心区的空闲地块，其中住宅地块占总金额的比例高达8成，剩下的都是光谷片区工业用地。
在江夏，800亿能换多少土地呢？
2012年全年，江夏的土地收入创历史新高达约900亿，总计涉及到了14.97平方公里面积的地块。
今年到现在倒是都不高，而且下半年可能会创造新低，毕竟省内有文件指示。
总之，同比换算，今年800亿能综合换差不多13.5平方公里的土地，比两个珠江新城的面积还大。
实际上，星空半导体拿下了约15平方公里的土地，不过住宅、商业用地不到3平方公里。
其中12平方公里工业用地在光谷，就之前星空半导体落户时要求额外预留的那1.8万亩，作价近160亿，差不多每平米1300元，不便宜也不贵。
而住宅用地、商业用地上有一块273亩的地价格高达70亿元。
这块地温良有印象，原来13年的江夏地王，拍出了高达90.1亿的天价，后来建成了越秀国际金融汇商圈。
江夏方面很很良心，累计投入66.2亿元历经3年才完成地块拆迁，作价却仅70亿，当然这也是当时的起拍价。
只能说各取所需吧。
这次，温良根本没花费任何时间去择取地块，江夏的服务非常到位，直接在地图上画了一些圈标的。
主要是面积最大那块12平方公里的工业用地是确定的。
其它地块都是尽可能选择无争议，本有计划要拿出去公开竞拍，所以简单得很。
……
应温良的请求，这次融资江夏方面也没对外宣传。
一切好似悄然发生。
完成了这桩简单的融资，温良并未着急离开江夏，他还得去走街串巷……
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PS：明天可能要请假，先看看，还不确定，被安排外出了……
内部装潢倒是还可以，至少可视范围内都相当干净整洁。
食堂总共也只占了两层面积。
一楼是开放式就餐区，二楼一般人不会去凑热闹，半开放式、半单间。
是俗称的领导餐厅。
温良一行被唐老板他们引领来到了二楼，接待安排自然是到位的，进单间包厢的人不会太多，也不会太少。
一张配备15张椅子的圆桌，安排了12人。
博浪方面是温良、立夏和田、赵一共四人，江夏这边有点特别，阮总特地赶了过来，一共有8人。
饭桌上免不了一些寒暄。
也提到了星空半导体的发展。
这次融资是一定能成型的，顶多是资金份额可能还会有磋商。
阮总随意的说了句：“才知道星空半导体的建设进度很快，贵司的关注力度很高嘛，看来不久的将来就可以带动光谷一片区的发展。”
“这一切都有赖江夏的大力支持，我们一定尽力。”温良附和的说着。
“……”
又说了几句，唐老板也插入了话题，有意说道：“温总对集成电路的发展还挺重视的，不知道我们江夏有没有那个条件承载一个芯都。”
“当然，我们也没想要跟申城比，但国内集成电路第二城市的名头有没有希望？”
对身为分管经济的唐老板会有这样的想法，温良一点都不意外，脸上扬着笑容给出了答复：“我相信在江夏有这个条件和这个实力。”
语气很笃定。
“那让我们拭目以待。”唐老板见好就收，笑眯眯的举起了酒杯。
事实上，早在星空半导体落户江夏之时，唐老板就对一些事情有所了解……身为行政体系的一把，他甚至连暗示都不需要，便会有人主动去收集整理资料。
其中就包括江上舟博士早在1998年公开的一份雄心壮志。
江博士是个很厉害的人。
有点巧的是，他的博士学位是在ETH(苏黎世理工)修习的，那是87年。
这个学校其实蛮知名的，一般会认为是爱因斯坦的母校等等。
当年江博士学成立即归国，没在瑞士停留，然而当时国内的状况让他所学专业暂无用武之地，无奈下选择了入仕。
很遗憾，他的才能被赏识，在仕途多年。
然而即便如此，他依旧被认为是申城芯片产业奠基人等等，曾任中芯国际董事长。
更不幸的是，他在11年去世了。
抛开这些不谈，江博士通过过追踪湾湾工业结构调整与产业升级轨迹，确信在半导体生产、管理、营销领域，华人能力位居世界第一位，在半导体设计领域，华人才干位列世界第二。
随后，他画出了一份蓝图。
98年底，在浦东规划面积22平方公里3倍于新竹工业园区的张江微电子开发区；吸引全球优秀企业家和科技人才、市场营销人才、工厂管理人才，发展集成电路供给能力，突破半导体生产和试验关键设备瓶颈。
01~05期间申城引资100亿美元建设10条技术水平等于或高于华虹NEC909工程的8英寸~12英寸集成电路生产线。
10年申城建成世界级集成电路生产基地，将会拥有世界20条主流技术(12寸)集成电路生产线和30条一般技术(8寸)集成电路生产线。
15~20年，引资千亿美元，申城集成电路生产线技术等级和生产规模将可能超越湾湾。
可惜，这个宏伟蓝图放到未来也是差天远，延误何止10年。
唐老板就是基于这份蓝图从而试探性提出的问题，因为……星空半导体已经在研究领域、人才领域、建设领域投入了巨资。
此次更是要融资800亿人民币！
这基本上可以同比这份蓝图01~05年的引资规模。
唐老板理所当然的认为，以博浪的魄力，绝不仅于此……因为他没有见到任何一家公司会有博浪这样在一个产业还未落地之前投入千亿级人民币的现金资金去做研究工作！
“……”
饭桌上一直充满着欢声笑语。
聊的正事不多，天蓝地北的事情比较多。
…………
饭后，唐老板和阮总联袂礼送温良一行离去。
转头就发起了最高级的常w会。
常务副当先发言：“这次星空半导体的手笔非常大，博浪集团的诚意也很高，一次性释放出星空半导体40%的股权。”
“我个人认为，这个资金量级可以考虑。”
另有人也跟着表态：“接下来很长一段时间都会是国产替代为主流，我们很难得在去年被博浪选中，理应扶持。”
“的确，在其它城市，博浪是抢着要的。”
唐老板也表了态：“原则上我没意见。”
最后的最后，阮总也表了态支持这桩超大规模的融资。
……
这桩融资里面，其实涉及到一些小事情。
星空半导体是博浪集团全资子公司，与华力微的合作仅体现在共建生产线上，华力微持有生产线38%的权益，能享受到的只有共建生产线产出营收的分润。
实际上如果不是为了合作共赢，这部分分润华力微都享受不到，一次性付费服务就好了。
毕竟当时是可以选择只要技术经验支持的，只是温良当时选择了特地引入华力微的资金支持。
说来说去不是大事，而且这桩合作还让博浪集团成功以战略投资者的身份介入了华力微的母公司华虹。
博浪算是行业鲶鱼，但在国内的作风很平和，一点都不饕餮，追求的是大家一起发展。
尽管是因为博浪一家支撑不起来，但这也与温良的理念有关，不像博浪在海外的策略，恨不得寸草不生。
至于星空半导体估值1200亿，这还真不是弄虚作假，也不是夸大其词。
估值毕竟会考虑未来收益，本身星空半导体目前的固定资产已经超过了200亿，之前总计的现金投入就有173亿多……江夏地方牵头帮星空半导体拿下的80亿贷款前期是综合由集团分配使用了，但现在连共建生产线都部分入驻设备开展调试了，这部分资金自然早就分配回来了。
此外就是博浪集团将在半导体行业的主要投入转到了星空半导体名下。
其中包括已经覆盖DUV和EUV实验级研发的很大一部分技术资产。
最初综合结果是DUV需要投入692亿实验级研究经费，额外需要再投入425亿经费用于EUV的实验级研究；
因为事态是发展的，加上部分设备本就有国产解决方案，而且部分项目有共通之处，这样那样的减少，最终总计只投入了987亿研究经费，在一季度利润大丰收之后全部覆盖。
而这部分有一大半转给了星空半导体，大约是600亿规模。
此外还有一部分其它资产，如联合IC设计探索实验室的市场资产等，再经过市场评估，1200亿真的一点都不多。
毕竟本身固定资产和技术资产综合价值就超过了800亿，而且一点都不吹泡泡也不可能。
…………
江夏地方的考察与评估没有耗费太长时间。
仅一天之后的4号上午十点半，温良代表星空半导体与唐老板代表的江夏的市财政、市国资、市发改、城投等方面签署了合作备忘录。
多方综合以市国资的名义，占星空半导体40%的股份。
协议中含有一定对赌性质的条款，不难完成，主要是税收、产业聚集、就业岗位。
星空半导体的就业岗位会多得惊人。
与博浪终端在羊城的融资一样，江夏地方是以土地资源作价入股，再牵头担保换成银行贷款。
地方城投手头上倒是不穷，但拿出这么多现金，也难。
对博浪集团将资金用于何处，江夏方面很宽容，因为大家心里都有数，博浪现在缺钱得紧，肯定不会把那么多资金放在星空半导体的账上发霉。
只限定了贷款资金不可以用于开发商业房产等……说出来大家可能不信，这些限制条款全踏马是博浪方面主动加的！
反正以地块产权入股，算是双方的一拍即合。
于是，星空半导体持有了江夏长江两岸、东湖等多个市中心核心区的空闲地块，其中住宅地块占总金额的比例高达8成，剩下的都是光谷片区工业用地。
在江夏，800亿能换多少土地呢？
2012年全年，江夏的土地收入创历史新高达约900亿，总计涉及到了14.97平方公里面积的地块。
今年到现在倒是都不高，而且下半年可能会创造新低，毕竟省内有文件指示。
总之，同比换算，今年800亿能综合换差不多13.5平方公里的土地，比两个珠江新城的面积还大。
实际上，星空半导体拿下了约15平方公里的土地，不过住宅、商业用地不到3平方公里。
其中12平方公里工业用地在光谷，就之前星空半导体落户时要求额外预留的那1.8万亩，作价近160亿，差不多每平米1300元，不便宜也不贵。
而住宅用地、商业用地上有一块273亩的地价格高达70亿元。
这块地温良有印象，原来13年的江夏地王，拍出了高达90.1亿的天价，后来建成了越秀国际金融汇商圈。
江夏方面很很良心，累计投入66.2亿元历经3年才完成地块拆迁，作价却仅70亿，当然这也是当时的起拍价。
只能说各取所需吧。
这次，温良根本没花费任何时间去择取地块，江夏的服务非常到位，直接在地图上画了一些圈标的。
主要是面积最大那块12平方公里的工业用地是确定的。
其它地块都是尽可能选择无争议，本有计划要拿出去公开竞拍，所以简单得很。
……
应温良的请求，这次融资江夏方面也没对外宣传。
一切好似悄然发生。
完成了这桩简单的融资，温良并未着急离开江夏，他还得去走街串巷……
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PS：明天可能要请假，先看看，还不确定，被安排外出了……