八零小辣媳：我家大佬有金矿 第346节
柳月芽犹豫了一下，把心一横，“如果我说今年会有百年难遇的强台风登陆你会不会相信？最少……三次！”
霍秘书睁大眼睛猛地看向她，一次强台风就足以毁灭一个地区了，还三次？！
该怎么相信？
柳月芽看着霍秘书难以置信的眼神，心想着不会把他们两口子拉去切片研究吧？
但是这是真的，前世这一年琼省遭遇了三次强台风的洗礼，死伤无数，损失近二十个亿！
“大概什么时间？”霍秘书没有说信也没有说不信。
“九十月份吧！”这个具体的日期柳月芽不记得了。
武广旭觉得他得为媳妇说点什么，硬着头皮说了一句，“古有夜观天象之说……”
现在就像说相声一样，媳妇是逗哏的，他就是捧哏的。
“……别说了，我们会开会研究的！”
神特么的夜观天象，古代诸葛亮也不能预测到半年以后的台风！
连现代的气象站也做不到！
但是万一是真的呢？
这个问题很严重！
要怎么预防是一大难题！
如果照直说，台风万一没有来会引起恐慌。
如果不说万一是真的要怎么对得起群众和即将产生的巨大损失！
霍秘书突然心情有些沉重，出了门去了赵省长的办公室。
把他们要的地皮和刚才说的话重复了一遍。
赵省长也吃惊的看向他，“他们这么说的？”
“对，我觉得不至于是危言耸听。”
他们两口子还要在海市地头赚钱，说这样没根据的话对他们没好处。
赵省长沉吟一下，“不管真的假的，对于台风的预防措施都要提前做，防患于未然！晚点我们开会讨论一下！”
“那……地皮……”
“批吧！”赵省长对这件事看待的很理性，他倒不是推崇什么风水论，做生意有长远眼光的人比比皆是。
不然那些白手起家做到百亿身家的香江富豪怎么来的？
不都是凭借着超乎寻常的长远眼光一步步走在时代的前面？
这眼光可以有个合理的解释，这能够提前大半年预测台风……要怎么解释？！
霍秘书拿着批复的文件给他们，地方则是按照目前他们规划的住宅区域里划出两百亩给他们。
武广旭和柳月芽交完钱办好手续没有马上离开，而是打开包从里面拿出一张两百万的支票放在桌子上。
霍秘书看着支票没明白两口子什么意思。
柳月芽笑了一下，“我们想捐两百万在荣龙区修建一个变电站！再捐20万建两所村小学。”
建变电站的地方是他们选的那处158亩海边用地的地区。
那里是即将建设的金融开发区。
规划中也确实有一个变电站！
至于说村小学建在哪里他们就不管了。
霍秘书突然觉得很平静了，这两口子再有点什么举动他都觉得很正常了。
“谢谢你们！”
“应该的！”柳月芽想的很明白，赚这么多钱总要回馈一下。
总不能和貔貅一样只进不出吧？
两口子又用了最快的时间去土地局备案，地皮彻底到手，心里就踏实了。
至于说开发，这个地方就要等等了，现在离建设旅游度假村还有三年的时间，不着急！
这块地方如果现在建房子就失去了它的价值。
某香江大富豪都在大量囤积地皮缓速建设，他们也可以适当的缓速。
但是现在手里的两个楼盘一定要加速。
萃竹苑要在台风来临之前全部建设完成。
最起码要做到封窗封门。
天澜苑则要做到主体封顶！
柳月芽一直没搞明白为什么海市不像深市一样搞土地拍卖。
一直到了2001年才有了海市的“土地第一拍”。
不过这些也不是她需要关心的问题。
她现在忙着天澜苑的一期预售！
金永昌的楼盘也在搞预售，六层的步梯楼，一共才216户。
均价1400元/㎡，比旭月之前开发的萃竹苑均价高了50块！
但是他的楼盘是造价低的步梯，而萃竹苑却是电梯楼！
所以整体来说不只高了50块！
为了顺利卖出，金永昌果然像柳月芽想的那样把市场瞄向了香江。
柳月芽也没闲着，制作了楼书同样定位发射到香江，均价1480元/㎡！
均价仅高了80块，但是小区的建设可要比金永昌那个好多了。
容积率低，电梯楼，小区建设好，规模也大。
开盘第一天购房者爆满！
一期一共是600户，四栋31层的高楼，二期也是一起盖的，但是二期不预售，只卖现房。
之前的萃竹苑一共是538户十来天的时间全部售罄，这次明显的比之前速度快了。
600户只用了一个星期！
但是本地买房的却不多，本地人不缺房子吗？
错，最缺房子的就是本地人！
但是整体的经济或者说收入提不上来，盖再多的房子对于那些收入不高的本地人来说都只能是看看！
第515章 台风真的来了
天澜苑的一期回笼资金5286万！
之前萃竹苑的回款四千多万，还了最早的一千万贷款，又交了税，再拿出两千万的启动资金投入到天澜苑的一期。
还剩下500多万！
与此同时，萃竹苑小区封顶！
再次收回2000万左右。
现在旭月公司手里的现金流有7700多万！
可以安心把第二期盖完交现房，再顺便启动其他项目。
等着天澜苑一期的房子卖完了，吴善全带着资金过来海市。
他抵押了菌种厂和超市，再加上手里的资金，凑齐六百万！
吴善全拿着自己手里的存折有点紧张，“嫂子，这六百万真的能启动一个楼盘？”
柳月芽笃定都说：“可以，别贪多，第一次先搞个十几亩的地皮，盖步梯楼，砖混结构的！”
砖混结构的楼房，正常来说七天就能建一层。
瓦匠三天时间做墙体，木匠三天时间打线浇板同时钢筋工上料、水电工放预埋。
第六天夜里就可以浇筑混凝土，如果不下雨的话第七天下午就可以分线。
在海市这边一年的时间就可以完工！
当然这是需要有塔吊的前提下！
不然纯人工往楼上上料费时费力。
六栋楼就得盖至少一年半到两年！
在东北就得奔着三四年去了！
吴善全不会只开发这一个楼盘，塔吊机买了不亏！
柳月芽很快利用武广旭“2.8亩”的面子，找霍秘书帮忙批了12亩的住宅用地，建面审批28000多平方米，可以盖5栋六层小户型的楼房，120户！
到时候价格不用高，会吸引很多本地人来买房子的。
对于本地人的老百姓来说其实对于住宅要求真的不高，甚至小区的环境都不会要求，能够挡风遮雨的小家就可以了。
对于吴善全这个工程，柳月芽只会可着他手里的资金让他从小开始做起。
可以帮他规划，找专业人员来设计，但是不会给他垫资帮他做。
“如果手里的资金实在不够可以把地皮拿去抵押，但是一定要在交房之前还上贷款，把地皮赎回来，不然会很麻烦！”柳月芽提醒了一句。
不把贷款及时还上，这些楼房的房照就会办不下来！
现在管理上还没有那么严格，可以打擦边球，但是要速战速决！
“行，嫂子我知道了！”吴善全突然站起身特别恭敬地给柳月芽和武广旭鞠了一躬，“谢谢哥和嫂子！”
霍秘书睁大眼睛猛地看向她，一次强台风就足以毁灭一个地区了，还三次？！
该怎么相信？
柳月芽看着霍秘书难以置信的眼神，心想着不会把他们两口子拉去切片研究吧？
但是这是真的，前世这一年琼省遭遇了三次强台风的洗礼，死伤无数，损失近二十个亿！
“大概什么时间？”霍秘书没有说信也没有说不信。
“九十月份吧！”这个具体的日期柳月芽不记得了。
武广旭觉得他得为媳妇说点什么，硬着头皮说了一句，“古有夜观天象之说……”
现在就像说相声一样，媳妇是逗哏的，他就是捧哏的。
“……别说了，我们会开会研究的！”
神特么的夜观天象，古代诸葛亮也不能预测到半年以后的台风！
连现代的气象站也做不到！
但是万一是真的呢？
这个问题很严重！
要怎么预防是一大难题！
如果照直说，台风万一没有来会引起恐慌。
如果不说万一是真的要怎么对得起群众和即将产生的巨大损失！
霍秘书突然心情有些沉重，出了门去了赵省长的办公室。
把他们要的地皮和刚才说的话重复了一遍。
赵省长也吃惊的看向他，“他们这么说的？”
“对，我觉得不至于是危言耸听。”
他们两口子还要在海市地头赚钱，说这样没根据的话对他们没好处。
赵省长沉吟一下，“不管真的假的，对于台风的预防措施都要提前做，防患于未然！晚点我们开会讨论一下！”
“那……地皮……”
“批吧！”赵省长对这件事看待的很理性，他倒不是推崇什么风水论，做生意有长远眼光的人比比皆是。
不然那些白手起家做到百亿身家的香江富豪怎么来的？
不都是凭借着超乎寻常的长远眼光一步步走在时代的前面？
这眼光可以有个合理的解释，这能够提前大半年预测台风……要怎么解释？！
霍秘书拿着批复的文件给他们，地方则是按照目前他们规划的住宅区域里划出两百亩给他们。
武广旭和柳月芽交完钱办好手续没有马上离开，而是打开包从里面拿出一张两百万的支票放在桌子上。
霍秘书看着支票没明白两口子什么意思。
柳月芽笑了一下，“我们想捐两百万在荣龙区修建一个变电站！再捐20万建两所村小学。”
建变电站的地方是他们选的那处158亩海边用地的地区。
那里是即将建设的金融开发区。
规划中也确实有一个变电站！
至于说村小学建在哪里他们就不管了。
霍秘书突然觉得很平静了，这两口子再有点什么举动他都觉得很正常了。
“谢谢你们！”
“应该的！”柳月芽想的很明白，赚这么多钱总要回馈一下。
总不能和貔貅一样只进不出吧？
两口子又用了最快的时间去土地局备案，地皮彻底到手，心里就踏实了。
至于说开发，这个地方就要等等了，现在离建设旅游度假村还有三年的时间，不着急！
这块地方如果现在建房子就失去了它的价值。
某香江大富豪都在大量囤积地皮缓速建设，他们也可以适当的缓速。
但是现在手里的两个楼盘一定要加速。
萃竹苑要在台风来临之前全部建设完成。
最起码要做到封窗封门。
天澜苑则要做到主体封顶！
柳月芽一直没搞明白为什么海市不像深市一样搞土地拍卖。
一直到了2001年才有了海市的“土地第一拍”。
不过这些也不是她需要关心的问题。
她现在忙着天澜苑的一期预售！
金永昌的楼盘也在搞预售，六层的步梯楼，一共才216户。
均价1400元/㎡，比旭月之前开发的萃竹苑均价高了50块！
但是他的楼盘是造价低的步梯，而萃竹苑却是电梯楼！
所以整体来说不只高了50块！
为了顺利卖出，金永昌果然像柳月芽想的那样把市场瞄向了香江。
柳月芽也没闲着，制作了楼书同样定位发射到香江，均价1480元/㎡！
均价仅高了80块，但是小区的建设可要比金永昌那个好多了。
容积率低，电梯楼，小区建设好，规模也大。
开盘第一天购房者爆满！
一期一共是600户，四栋31层的高楼，二期也是一起盖的，但是二期不预售，只卖现房。
之前的萃竹苑一共是538户十来天的时间全部售罄，这次明显的比之前速度快了。
600户只用了一个星期！
但是本地买房的却不多，本地人不缺房子吗？
错，最缺房子的就是本地人！
但是整体的经济或者说收入提不上来，盖再多的房子对于那些收入不高的本地人来说都只能是看看！
第515章 台风真的来了
天澜苑的一期回笼资金5286万！
之前萃竹苑的回款四千多万，还了最早的一千万贷款，又交了税，再拿出两千万的启动资金投入到天澜苑的一期。
还剩下500多万！
与此同时，萃竹苑小区封顶！
再次收回2000万左右。
现在旭月公司手里的现金流有7700多万！
可以安心把第二期盖完交现房，再顺便启动其他项目。
等着天澜苑一期的房子卖完了，吴善全带着资金过来海市。
他抵押了菌种厂和超市，再加上手里的资金，凑齐六百万！
吴善全拿着自己手里的存折有点紧张，“嫂子，这六百万真的能启动一个楼盘？”
柳月芽笃定都说：“可以，别贪多，第一次先搞个十几亩的地皮，盖步梯楼，砖混结构的！”
砖混结构的楼房，正常来说七天就能建一层。
瓦匠三天时间做墙体，木匠三天时间打线浇板同时钢筋工上料、水电工放预埋。
第六天夜里就可以浇筑混凝土，如果不下雨的话第七天下午就可以分线。
在海市这边一年的时间就可以完工！
当然这是需要有塔吊的前提下！
不然纯人工往楼上上料费时费力。
六栋楼就得盖至少一年半到两年！
在东北就得奔着三四年去了！
吴善全不会只开发这一个楼盘，塔吊机买了不亏！
柳月芽很快利用武广旭“2.8亩”的面子，找霍秘书帮忙批了12亩的住宅用地，建面审批28000多平方米，可以盖5栋六层小户型的楼房，120户！
到时候价格不用高，会吸引很多本地人来买房子的。
对于本地人的老百姓来说其实对于住宅要求真的不高，甚至小区的环境都不会要求，能够挡风遮雨的小家就可以了。
对于吴善全这个工程，柳月芽只会可着他手里的资金让他从小开始做起。
可以帮他规划，找专业人员来设计，但是不会给他垫资帮他做。
“如果手里的资金实在不够可以把地皮拿去抵押，但是一定要在交房之前还上贷款，把地皮赎回来，不然会很麻烦！”柳月芽提醒了一句。
不把贷款及时还上，这些楼房的房照就会办不下来！
现在管理上还没有那么严格，可以打擦边球，但是要速战速决！
“行，嫂子我知道了！”吴善全突然站起身特别恭敬地给柳月芽和武广旭鞠了一躬，“谢谢哥和嫂子！”