八零小辣媳：我家大佬有金矿 第339节
这个容积率比上次一下降低了0.4，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。
人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。
就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。
但是现在柳月芽说啥样他都能接受。
这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！
卖的再贵点都值得。
要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！
根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！
栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”
其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。
这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。
相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！
妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？
深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！
拿地平均价1633.85元/㎡！
他们这个是2.04元/㎡！
前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。
开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以x科把市场重心放在了香江。
他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！
对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。
按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。
如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。
柳月芽决定分两期干！
第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！
能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。
一种就是卖的不好的，剩下的现房多。
栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！”
柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！”
柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！
而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。
第506章 行走中的地皮
“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。
搞的他又心动了！
“预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。”
栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。
同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！
作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！
栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。
“说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。”
栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？”
现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。
“那可不一定哦！”柳月芽没解释。
之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。
如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。
这是一种势头，也是一种商机！
“设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。”
“栾工程师多费心了！”
柳月芽和武广旭从城建局出来，呼吸了一下新鲜空气。
柳月芽要去售楼处摸钱，数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐，而且还是治愈系的！
*
到了约定时间，武广旭去找金矿。
仍然是上次的那个工作人员和司机一起陪着武广旭去的，还有周成光和岳仲。
这次他们主要集中在琼西寻找。
琼南地区已经看的差不多了，砂金矿随处可见，但是有开采价值的也就那几处了。
这次走这么一圈，武广旭也就在丽村附近发现这么一处砂金矿。
这处砂金矿发现的毫无悬念，本来就是在武广旭的脑子里存在了很久的。
对于这处砂金矿周成光表示不解，因为这处的地形和之前武广旭说的那几处山相都不一样。
其实这一处从表面看还真的不是一处金矿脉明显的地带。
武广旭时不时的拿小铲子东挖挖西铲铲。
找了一个地方让大牛开始往下挖。
这次试得很深，最后又找来钻井的师傅带着设备过来，一直到地下二十多米左右才探到金子，金子看起来的品味也不是很高。
周成光看着碗底的金子又看看武广旭，“这处地方你是怎么判断出有金子的？”
要是在之前遇到有可能成金的地带，武广旭最多挖几米深，如果探不到就会让他记录下来，到时候找专业的勘探队过来。
但是这次武广旭却执着的一直挖到二十米深，还是在地貌不明显的情况下。
砂金矿成因的三要素，无非就是砂金补给源、水动力条件和地貌特点。
现在哪样也不占！
这附近连水源都没有，像沙漠一样。
他们试金子的水还是自己带来的，好像武广旭提前知道这边没有水源一样，来的时候带了一塑料大桶的水。
武广旭略一沉吟，“这里是一处盆地的地形，虽然没有明显的山脉，但是有山包，风也很大，盆地周边的沙粒长年累月不断剥蚀掉落，聚集于此。再看看这些都是石英石颗粒，这里极大可能曾经发生过地壳变迁诸如火山喷发之类的。这些都是砂金矿的补给条件。
再有挖出来的沙粒里面含有不少的结晶盐，这里几千年甚至上亿年之前很可能是有海的。有海就有了水动力条件。”
结晶盐就是盐的化石，这里很有可能是地壳的变动和塌陷，让原本是海洋的地方发生了变化。
周成光有些疑惑的看了武广旭一眼。
如果现在是他们在勘探的时候得到这样的结论不奇怪。
但是现在是在表面看不出任何金脉成因的条件下，武广旭选择了这里。
除非是武广旭之前就知道这里有金矿，要么就是他有透视眼，透过地表一眼看到这些石英石粒和结晶盐。
仅凭透视眼还不够，还得自带放大镜！
要不然谁能光凭看一眼这么个光秃秃的地方就断定有金脉？
虽然现在试出来的金子品味不高，但是如果这块地方的地质形成年代久远的话，很可能金子得藏在至少几十米到几百米深的地方。
周成光不禁凑近了武广旭仔细看着他的眼睛。
武广旭被他突然的靠近吓了一跳，连忙往后撤了一下身子，除了媳妇和孩子他不喜欢别人离他这么近！
都是大老爷们，靠那么近干嘛？
“周工程师有什么事吗？”
周成光也觉得自己的动作好像有点突兀了，不好意思地轻咳一下，“没什么……那个，我记录一下，回去打申请勘探的报告。”
他就是想看看武广旭的眼睛是不是和别人不一样！
真的没别的意思！
武广旭其实梦里出现这个地方的时候他也觉得很困惑。
后来他看了大量地质类的书，刚才又实地看了一下才得出上面的结论。
至于说那套理论正不正确那就要让专业的地质学家去验证了。
发现这处金矿的时候，梦里的他已经白发苍苍，感觉应该是在几十年以后发现的。
梦里的他好像一辈子都没结婚，就是一直在各处寻找金矿，就好像找金矿已经成了生活的唯一追求一样。
醒过来的自己都有些唾弃梦里的自己，活该你单身！
那么好的媳妇竟然没找到！
几个人上了车准备到镇上休息一晚，明天回去。
这次出来又将近一个星期。
其实武广旭心里有点不爽。
媳妇来的这段时间他连着出来两次了，少了好多天和媳妇孩子相聚的时间！
不过接下来也不用找了，不是不想找，是海市没啥可找的了！
人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。
就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。
但是现在柳月芽说啥样他都能接受。
这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！
卖的再贵点都值得。
要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！
根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！
栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”
其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。
这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。
相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！
妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？
深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！
拿地平均价1633.85元/㎡！
他们这个是2.04元/㎡！
前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼，一共190户，均价2800元/㎡。
开盘时间大概在明年，因为高于同期的商品房单价，所以x科把市场重心放在了香江。
他们也可以效仿这一点，在香江发放楼书！
对于目前这种超低的地皮价，柳月芽决定做个人，小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。
按照现在的住宅建筑面积来算，可以建造八栋31层高的楼房，一栋两个单元，每单元2-3户，1200户左右。
如果按照之前萃竹苑的容积率，至少还能再多100多户，也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。
柳月芽决定分两期干！
第一批预售，第二批现房销售，那个时候可以适当涨价！
能够现房销售的有两种开发商，一种不差钱的，能坚持到最后开盘。
一种就是卖的不好的，剩下的现房多。
栾学文看着柳月芽，“这样可以？可以的话我就要出最后的确定稿了！”
柳月芽点点头，“可以了，栾工程师辛苦了！”
柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了，不是因为他的设计费便宜，是太负责了！
而且还是城建局的高级建造设计师，由他来设计也省去很多不必要的麻烦。
第506章 行走中的地皮
“最后的定价大概在多少？”栾学文还是忍不住问了一嘴。
搞的他又心动了！
“预估价格大概1400-1500/㎡，看最后实际投入资金多少吧。”
栾设计师觉得均价还是挺低的，现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。
同样是经济特区的海市虽然没办法比，但是这个均价也差着不少呢！
作为老百姓，栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高，但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些，因为值得！
栾学文刚全款买了萃竹苑的房子，哪里还能再筹出钱买下一套。
“说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来，到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。”
栾学文笑了一下，“哪会那么快涨价？”
现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。
“那可不一定哦！”柳月芽没解释。
之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个，后来多了一个萃竹苑，等着她的下一个楼盘出来，就不一样了。
如果楼盘过剩会造成楼价下跌，但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。
这是一种势头，也是一种商机！
“设计图要下个月才能出来，你们可以做前期的筹备工作了。”
“栾工程师多费心了！”
柳月芽和武广旭从城建局出来，呼吸了一下新鲜空气。
柳月芽要去售楼处摸钱，数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐，而且还是治愈系的！
*
到了约定时间，武广旭去找金矿。
仍然是上次的那个工作人员和司机一起陪着武广旭去的，还有周成光和岳仲。
这次他们主要集中在琼西寻找。
琼南地区已经看的差不多了，砂金矿随处可见，但是有开采价值的也就那几处了。
这次走这么一圈，武广旭也就在丽村附近发现这么一处砂金矿。
这处砂金矿发现的毫无悬念，本来就是在武广旭的脑子里存在了很久的。
对于这处砂金矿周成光表示不解，因为这处的地形和之前武广旭说的那几处山相都不一样。
其实这一处从表面看还真的不是一处金矿脉明显的地带。
武广旭时不时的拿小铲子东挖挖西铲铲。
找了一个地方让大牛开始往下挖。
这次试得很深，最后又找来钻井的师傅带着设备过来，一直到地下二十多米左右才探到金子，金子看起来的品味也不是很高。
周成光看着碗底的金子又看看武广旭，“这处地方你是怎么判断出有金子的？”
要是在之前遇到有可能成金的地带，武广旭最多挖几米深，如果探不到就会让他记录下来，到时候找专业的勘探队过来。
但是这次武广旭却执着的一直挖到二十米深，还是在地貌不明显的情况下。
砂金矿成因的三要素，无非就是砂金补给源、水动力条件和地貌特点。
现在哪样也不占！
这附近连水源都没有，像沙漠一样。
他们试金子的水还是自己带来的，好像武广旭提前知道这边没有水源一样，来的时候带了一塑料大桶的水。
武广旭略一沉吟，“这里是一处盆地的地形，虽然没有明显的山脉，但是有山包，风也很大，盆地周边的沙粒长年累月不断剥蚀掉落，聚集于此。再看看这些都是石英石颗粒，这里极大可能曾经发生过地壳变迁诸如火山喷发之类的。这些都是砂金矿的补给条件。
再有挖出来的沙粒里面含有不少的结晶盐，这里几千年甚至上亿年之前很可能是有海的。有海就有了水动力条件。”
结晶盐就是盐的化石，这里很有可能是地壳的变动和塌陷，让原本是海洋的地方发生了变化。
周成光有些疑惑的看了武广旭一眼。
如果现在是他们在勘探的时候得到这样的结论不奇怪。
但是现在是在表面看不出任何金脉成因的条件下，武广旭选择了这里。
除非是武广旭之前就知道这里有金矿，要么就是他有透视眼，透过地表一眼看到这些石英石粒和结晶盐。
仅凭透视眼还不够，还得自带放大镜！
要不然谁能光凭看一眼这么个光秃秃的地方就断定有金脉？
虽然现在试出来的金子品味不高，但是如果这块地方的地质形成年代久远的话，很可能金子得藏在至少几十米到几百米深的地方。
周成光不禁凑近了武广旭仔细看着他的眼睛。
武广旭被他突然的靠近吓了一跳，连忙往后撤了一下身子，除了媳妇和孩子他不喜欢别人离他这么近！
都是大老爷们，靠那么近干嘛？
“周工程师有什么事吗？”
周成光也觉得自己的动作好像有点突兀了，不好意思地轻咳一下，“没什么……那个，我记录一下，回去打申请勘探的报告。”
他就是想看看武广旭的眼睛是不是和别人不一样！
真的没别的意思！
武广旭其实梦里出现这个地方的时候他也觉得很困惑。
后来他看了大量地质类的书，刚才又实地看了一下才得出上面的结论。
至于说那套理论正不正确那就要让专业的地质学家去验证了。
发现这处金矿的时候，梦里的他已经白发苍苍，感觉应该是在几十年以后发现的。
梦里的他好像一辈子都没结婚，就是一直在各处寻找金矿，就好像找金矿已经成了生活的唯一追求一样。
醒过来的自己都有些唾弃梦里的自己，活该你单身！
那么好的媳妇竟然没找到！
几个人上了车准备到镇上休息一晚，明天回去。
这次出来又将近一个星期。
其实武广旭心里有点不爽。
媳妇来的这段时间他连着出来两次了，少了好多天和媳妇孩子相聚的时间！
不过接下来也不用找了，不是不想找，是海市没啥可找的了！