第196章 汤总的算盘
“林总，一栋价值2.5亿的顶楼复式楼，以价等价，换取你的好嗨哟股份，事情虽然唐突，不过我也考虑多日了，觉得确实可行。”汤臣一品的美男子老总说话。
等价兑换股份，行内是早就有这种规矩。
只是现在好嗨哟很难股价，总市值这一块的价格，异常模糊。
而且市值是每个月暴增的状态。
一年前市值100万。
半年前市值4个亿。
三个月前市值10个亿。
现在或许已经将近30个亿。
再过几个月呢？再过半年呢？
2.5个亿要百分之5的股份，现在是没问题，可是等一段时间后可就不等价了。
林枫不缺钱，也不想着急稀释手头的股份。
“汤总，你这就叫我为难了，其实在你之前，已经有多个天使投资公司的财团来接洽，他们给的价格更高，但是我都一一拒绝了。”
“好嗨哟现在是最紧要截断，我不想因为股份出现问题。”
……
汤总精心准备在天仙苑招待林枫，自然不肯放弃，“林总，实在不行的话，我只要百分之3的股份，然后那栋顶楼复式楼就是你的。”
这么狠吗？
相当于默认好嗨哟市值是100个亿了。
林枫疑惑道，“汤总，你这边是房地产集团，我很奇怪你什么要进军餐饮业？”
说实话，房地产与餐饮业有关系，可是也不大。
除非这位汤总有更大的野心，打算日后在国内各地新建什么“汤臣广场”，好像万达集团那样的做法，将房地产与餐饮业结合。
否则的话，好嗨哟外卖这点利润，不足以打动对方。
毕竟汤臣一品最近十年的利润，少说有近千亿吧？本身就占着一块大蛋糕。
汤总微笑道，“各行各业的大蛋糕，吃的人多了，想要继续抢占份额，也不是那么容易的事。”
林枫好奇道，“汤臣一品的路也难走了？”
汤总唏嘘一口气道，“年初以来，已经有十多家房地产商开始动工，也是主营顶级高档住宅，为什么一年之内，魔都的房价暴涨好几倍，就是太多同行的入局，狼多肉少。”
“不瞒你说，原本我看好的两个魔都沿海地皮，如今已经旁落他人。”
“没办法，人家的钱更高。”
听完汤总的话，林枫觉得不对劲啊！既然有一个个同行崛起积压房地产市场，你不是更改拼命往上冲吗？怎么可能分心来餐饮业掺和？
而且关键时候，汤臣一品如果怂了，未来处境会越发艰难。
同一个道理。
如果现在国内陆续出现十多家外卖品牌，林枫肯定也会拼命，优先脱颖而出，先最大抢占餐饮份额再说。
汤总无奈道，“想要鹤立鸡群，谈何容易，那些财团大家族可不是吃素的。”
林枫皱眉，“汤总的意思，守住一亩三分地，再往其他行业突围？”
汤总道，“这是备案。”
林枫突然想到什么，心神震荡，“汤总，你不会想从我这得到什么未来方案吧？”
汤总笑了笑，“林总，你现在可是外界流传的商业天才，以你那般脑洞打开的洞察力，以及对未来各行各业前景的敏锐眼力劲，肯定对我能有所帮助。”
不出意外的话。
林枫觉得这位汤总肯定调查过自己的背景资料了。
所以汤总觉得林枫能帮两个龙头企业，也能帮他的汤臣一品。
可问题是，林枫没有涉及过房地产，一窍不通啊！
上一世的时候。
虽然有一些10以后的房地产记忆，但是能不能帮助，林枫并不清楚。
林枫不由问道，“难道汤臣一品准备开启第二个项目了？”
现在的项目。
由汤臣集团有限公司开发的楼盘，地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。
2005年出售，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，创造了国内豪宅的最高天价。
如果要重启第二个项目，无异于在国内再次引起一波巨大风波。
汤总道，“地皮正在谈价收报阶段，但是项目不能轻易开。”
林枫说，“担心物廉价美，拉低了房价，降低利润吗？”
一个楼盘经营十多年，汤臣集团公司也是牛逼，关键是卖房利润还无人能出其右。
一直能处于国内领先地位的集团公司，不得不佩服这位汤总的能力。
汤总道，“内部的声音不一，有的说继续走超高豪宅的路线，能保持品牌影响力；又说走中低豪宅的路线，吸引更多客户，拓展更多商源。”
“这么说吧！”
“超高豪宅每平不会低于25万一平。”
“中低豪宅不会低于5万一平。”
“林总，今天之所以唐突邀请你，是想房价等价换好嗨哟股份，你我成为朋友，然后从你那得到一些启示。”
……
林枫受宠若惊，房地产这块，我就是一个小白啊！
不过林枫咬咬牙还是道，“给我一段时间，我想能给出一些参考方案。”
汤总眼神亮堂起来，“林总，当真？”
林枫道，“老话说隔行如隔山，至于方案到底有没有价值，我可无法保证。”
汤总信誓旦旦道，“只要林总尽心尽力，相信方案定能惊为天人。”
随后两人又继续商谈那套价值2.5个亿的顶楼复式楼，以及好嗨哟股份的事。
最后没有达成一致。
只能等林枫的方案出现后，再进行下一次的讨价博弈。
“林总，从今天开始，你就是我汤臣集团公司的名誉顾问。”告别前，汤总郑重说了一句。
“谢谢！”林枫没有拒绝。
名誉顾问这种头衔，多一个少一个没啥大关系。
反正是虚职。
告别之后，林枫回到住处，陈一法儿已经买好一堆外卖烧烤，“什么高大尚的天仙苑，地龙圆的，咱们这些凡夫俗子肯定吃不饱，专门给你准备的民间美食。”
林枫一看，几十个烤串！法姐已经撸了一半，你个吃货。
林枫坐下开吃，陈一法儿问道，“汤臣集团的老总邀请你，到底说些啥啊？”
林枫，“说用那栋楼的价值，换取好嗨哟的股份。”
陈一法儿面露难色，“又要股份吗？上次马老师与马哥不是要了百分之20？”
她担心继续这样下去，好嗨哟就不属于林枫的了。
林枫疲惫道，“没有谈妥，可能下一次再见面，就能有结果了吧！”
陈一法儿，“那栋楼呢？我们不要了吧？太贵了！”
林枫，“汤总发话了，已经给我们小两口子预留着，等我们拿出首付就能办理合同。”
陈一法儿苦笑，“9800万的首付吗？”
林枫点点头，“法姐，所以我们现在要省着点花了，像这种烤串，尽量点素的便宜的。”
陈一法儿轻哼，“这点烤串的钱，跟9800万首付搭边吗？你尽胡说八道。”
要是能省出来将近一个亿的首付，他们两个肯定前无古人后无来者了。
吃过烧烤，陈一法儿满足睡觉去了。
林枫离开去加班，为汤臣集团出一份方案的事，必须速战速决。
他的记忆，只有9年后的信息。
随着时间的推移，很多东西逐渐模糊，必须尽早回忆并记录下来。
等价兑换股份，行内是早就有这种规矩。
只是现在好嗨哟很难股价，总市值这一块的价格，异常模糊。
而且市值是每个月暴增的状态。
一年前市值100万。
半年前市值4个亿。
三个月前市值10个亿。
现在或许已经将近30个亿。
再过几个月呢？再过半年呢？
2.5个亿要百分之5的股份，现在是没问题，可是等一段时间后可就不等价了。
林枫不缺钱，也不想着急稀释手头的股份。
“汤总，你这就叫我为难了，其实在你之前，已经有多个天使投资公司的财团来接洽，他们给的价格更高，但是我都一一拒绝了。”
“好嗨哟现在是最紧要截断，我不想因为股份出现问题。”
……
汤总精心准备在天仙苑招待林枫，自然不肯放弃，“林总，实在不行的话，我只要百分之3的股份，然后那栋顶楼复式楼就是你的。”
这么狠吗？
相当于默认好嗨哟市值是100个亿了。
林枫疑惑道，“汤总，你这边是房地产集团，我很奇怪你什么要进军餐饮业？”
说实话，房地产与餐饮业有关系，可是也不大。
除非这位汤总有更大的野心，打算日后在国内各地新建什么“汤臣广场”，好像万达集团那样的做法，将房地产与餐饮业结合。
否则的话，好嗨哟外卖这点利润，不足以打动对方。
毕竟汤臣一品最近十年的利润，少说有近千亿吧？本身就占着一块大蛋糕。
汤总微笑道，“各行各业的大蛋糕，吃的人多了，想要继续抢占份额，也不是那么容易的事。”
林枫好奇道，“汤臣一品的路也难走了？”
汤总唏嘘一口气道，“年初以来，已经有十多家房地产商开始动工，也是主营顶级高档住宅，为什么一年之内，魔都的房价暴涨好几倍，就是太多同行的入局，狼多肉少。”
“不瞒你说，原本我看好的两个魔都沿海地皮，如今已经旁落他人。”
“没办法，人家的钱更高。”
听完汤总的话，林枫觉得不对劲啊！既然有一个个同行崛起积压房地产市场，你不是更改拼命往上冲吗？怎么可能分心来餐饮业掺和？
而且关键时候，汤臣一品如果怂了，未来处境会越发艰难。
同一个道理。
如果现在国内陆续出现十多家外卖品牌，林枫肯定也会拼命，优先脱颖而出，先最大抢占餐饮份额再说。
汤总无奈道，“想要鹤立鸡群，谈何容易，那些财团大家族可不是吃素的。”
林枫皱眉，“汤总的意思，守住一亩三分地，再往其他行业突围？”
汤总道，“这是备案。”
林枫突然想到什么，心神震荡，“汤总，你不会想从我这得到什么未来方案吧？”
汤总笑了笑，“林总，你现在可是外界流传的商业天才，以你那般脑洞打开的洞察力，以及对未来各行各业前景的敏锐眼力劲，肯定对我能有所帮助。”
不出意外的话。
林枫觉得这位汤总肯定调查过自己的背景资料了。
所以汤总觉得林枫能帮两个龙头企业，也能帮他的汤臣一品。
可问题是，林枫没有涉及过房地产，一窍不通啊！
上一世的时候。
虽然有一些10以后的房地产记忆，但是能不能帮助，林枫并不清楚。
林枫不由问道，“难道汤臣一品准备开启第二个项目了？”
现在的项目。
由汤臣集团有限公司开发的楼盘，地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。
2005年出售，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，创造了国内豪宅的最高天价。
如果要重启第二个项目，无异于在国内再次引起一波巨大风波。
汤总道，“地皮正在谈价收报阶段，但是项目不能轻易开。”
林枫说，“担心物廉价美，拉低了房价，降低利润吗？”
一个楼盘经营十多年，汤臣集团公司也是牛逼，关键是卖房利润还无人能出其右。
一直能处于国内领先地位的集团公司，不得不佩服这位汤总的能力。
汤总道，“内部的声音不一，有的说继续走超高豪宅的路线，能保持品牌影响力；又说走中低豪宅的路线，吸引更多客户，拓展更多商源。”
“这么说吧！”
“超高豪宅每平不会低于25万一平。”
“中低豪宅不会低于5万一平。”
“林总，今天之所以唐突邀请你，是想房价等价换好嗨哟股份，你我成为朋友，然后从你那得到一些启示。”
……
林枫受宠若惊，房地产这块，我就是一个小白啊！
不过林枫咬咬牙还是道，“给我一段时间，我想能给出一些参考方案。”
汤总眼神亮堂起来，“林总，当真？”
林枫道，“老话说隔行如隔山，至于方案到底有没有价值，我可无法保证。”
汤总信誓旦旦道，“只要林总尽心尽力，相信方案定能惊为天人。”
随后两人又继续商谈那套价值2.5个亿的顶楼复式楼，以及好嗨哟股份的事。
最后没有达成一致。
只能等林枫的方案出现后，再进行下一次的讨价博弈。
“林总，从今天开始，你就是我汤臣集团公司的名誉顾问。”告别前，汤总郑重说了一句。
“谢谢！”林枫没有拒绝。
名誉顾问这种头衔，多一个少一个没啥大关系。
反正是虚职。
告别之后，林枫回到住处，陈一法儿已经买好一堆外卖烧烤，“什么高大尚的天仙苑，地龙圆的，咱们这些凡夫俗子肯定吃不饱，专门给你准备的民间美食。”
林枫一看，几十个烤串！法姐已经撸了一半，你个吃货。
林枫坐下开吃，陈一法儿问道，“汤臣集团的老总邀请你，到底说些啥啊？”
林枫，“说用那栋楼的价值，换取好嗨哟的股份。”
陈一法儿面露难色，“又要股份吗？上次马老师与马哥不是要了百分之20？”
她担心继续这样下去，好嗨哟就不属于林枫的了。
林枫疲惫道，“没有谈妥，可能下一次再见面，就能有结果了吧！”
陈一法儿，“那栋楼呢？我们不要了吧？太贵了！”
林枫，“汤总发话了，已经给我们小两口子预留着，等我们拿出首付就能办理合同。”
陈一法儿苦笑，“9800万的首付吗？”
林枫点点头，“法姐，所以我们现在要省着点花了，像这种烤串，尽量点素的便宜的。”
陈一法儿轻哼，“这点烤串的钱，跟9800万首付搭边吗？你尽胡说八道。”
要是能省出来将近一个亿的首付，他们两个肯定前无古人后无来者了。
吃过烧烤，陈一法儿满足睡觉去了。
林枫离开去加班，为汤臣集团出一份方案的事，必须速战速决。
他的记忆，只有9年后的信息。
随着时间的推移，很多东西逐渐模糊，必须尽早回忆并记录下来。