第二百零三章 顺水推舟
“那如果几年之后，房价超出普通民众的承受范围之后，民众会怎么选择？”
沈益继续追问。
崔成化沉思起来。
“无论对哪个家庭来说，房子都是刚需，即便价格再昂贵，他们也不会放弃为自己的家庭添置房产的。”
“但他们却无力支付，这又要如何解决呢？”
“那就只能借贷了。”
崔成化道，他感觉自己已经隐隐抓住了沈益说这番话想要表达的意图。
“好在银行本就有房贷相关方面的业务，民众不需要去承担利息高昂的高利贷，这对他们来说应该也是可以承受的事情。”
“好，民众的还贷能力这个问题我们先放在一边，崔先生，我们再继续想下去。”
“当房价持续上涨之后，普通民众贷款买房这件事必将会成为常态，这样一种情况出现，对于银行本身是否会造成压力？”
“如果只是小规模的话，以港市本地各大银行的能力，必然是能够承受的。”
崔成化摸了摸下巴。
“但按照沈先生你的意思，等到港市房价上涨到一个相当夸张的地步，导致全民贷款买房的情况的出现，那即便现在港市银行的规模再翻上几番，也远远满足不了民众的要求。”
“到时会如何呢？”
“到了那种时候，就只能去找外地银行借贷了。”
崔成化看得很清楚。
“而且外地银行向来只向港市拥有信誉保证的大型势力借贷，也就是那些港市本地银行，所以到时形成的模式应该会是港市本地银行向外地银行借贷，再接着放贷给港市需要购房的民众。”
“这就成了。”
沈益道。
“崔先生，我们都知道房贷绝不是一年半载的时间就能够还清的，一户普通家庭借了房贷之后，银行至少要在十年甚至二十年后才能完全收回贷款，但据我所知外地银行向本地势力放贷，却要求最多五年内就全部还清。”
“届时如果出现这种时间差，会不会出现本地银行还不上外地银行的贷款这样一种情况？从而导致信誉危机。”
“沈先生，我知道你想要说什么了。”
崔成化轻笑道。
“信誉危机一旦出现，而且还是大规模出现，外企为了保护自身，就会选择从港市撤资，从而导致港市金融和经济市场全面下滑，甚至还有可能进一步扩散到民众中间，掀起金融危机的序幕。”
“这一点我和沈先生你的看法一致，但我仔细考虑过这方面的问题，后来发现我们不过是杞人忧天。”
“且不说港市楼市是否真会出现沈先生你说的那种情况，退一步说，到时就算真得出现了，上面也绝对不会坐视不理，而以港市本身的实力，我相信这个问题并不能对我们造成多大影响。”
“崔先生说得对，以港市本身的实力，自然是能保证自己在金融危机中撑过去。”
沈益表示赞同。
“再不济，就算港市本身也撑不住了，内地也会出手的。”
“但崔先生请想一想，未来几年内，只有港市楼市会出现这种情况吗？”
崔成化脸上笑容顿时停住，不由皱起眉头。
“沈先生此言何意？”
沈益侃侃而谈。
“港市经济目前处于一个高速发展的状态，不只是楼市，在其他领域，也有大量国外资本进驻，这一点崔先生身为港市本地商人，想来要比我更加清楚。”
“而除了港市本身之外，在亚太地区，与港市各个产业息息相关的其他地区和国家的产业，也是同样如此。”
“崔先生有仔细查探过，在目前整个亚太地区，总共有多大规模的国外资本吗？”
崔成化眉头皱得更深，一言不发。
沈益继续道。
“这个问题想来谁也弄不清楚，但我们都知道那必然是一个极其庞大的数目，庞大到即便是一个国家的全部力量也未必能够对抗，最起码不是所有的国家都能对抗。”
“除了内地和港市之外，崔先生对亚太地区其他国家能抵抗住这股力量可能引发的危机有信心吗？”
崔成化缓缓深吸一口气，眼中光芒闪烁不定，但依旧没有说话。
沈益知道他内心其实已经动摇，于是便又添了一剂猛药。
“不知道崔先生是否了解亚太地区象国这个国家的经济情况？”
崔成化吐了口气，终于说出话来。
“愿闻其详。”
“象国对外资的开放力度之大，在整个亚太地区都是首屈一指，因此也吸引了很多外资进驻，仅89年一年，固定投资占gdp的总额就上涨了五个百分点，而到现在，这种趋势依旧没有得到遏制。”
沈益双眼微眯，从脑海中搜刮出前世的一些记忆。
“这种情况和港市目前的经济情况很是相像，但要比港市目前的情况还要更加严重得多，因此象国的经济情况，其实已经处于一个很危险的状态了。”
“而更加要命的是象国本身的货币体系，他们国家的货币价值并非依照自己国家的发展水平而进行调整，而是和米元的价值挂钩，米元一升值，象国的货币便也跟着升值。”
“崔先生知道象国本身货币价值升值对外资意味着什么吧？”
“贸易逆差，外资撤退。”
崔成化后靠在椅背上，苦笑着扶住了额头。
“通俗来说就是我在你们国家投资所得到的利益降低了，所以我干脆就不投资了。”沈益道。
“而这种撤退一般都不会是小打小闹，很可能蔚然成风，再加上象国本身脆弱的经济体系，可能会发生的事情崔先生想必很清楚吧？”
“现在在象国投资的外资还未必能看出什么，但等这种情况加深，未来几年后，米元价值一旦上涨，象国本身货币价值也跟着上涨，外资就得做出选择了，崔先生绝对他们会如何选择呢？”
“还能怎么选择？”
崔成化深深叹了口气。
“如果是我，跑都来不及了！”
他目光深深地看向沈益。
“所以沈先生是以为，未来几年在象国，是必然会发生金融危机了？”
沈益继续追问。
崔成化沉思起来。
“无论对哪个家庭来说，房子都是刚需，即便价格再昂贵，他们也不会放弃为自己的家庭添置房产的。”
“但他们却无力支付，这又要如何解决呢？”
“那就只能借贷了。”
崔成化道，他感觉自己已经隐隐抓住了沈益说这番话想要表达的意图。
“好在银行本就有房贷相关方面的业务，民众不需要去承担利息高昂的高利贷，这对他们来说应该也是可以承受的事情。”
“好，民众的还贷能力这个问题我们先放在一边，崔先生，我们再继续想下去。”
“当房价持续上涨之后，普通民众贷款买房这件事必将会成为常态，这样一种情况出现，对于银行本身是否会造成压力？”
“如果只是小规模的话，以港市本地各大银行的能力，必然是能够承受的。”
崔成化摸了摸下巴。
“但按照沈先生你的意思，等到港市房价上涨到一个相当夸张的地步，导致全民贷款买房的情况的出现，那即便现在港市银行的规模再翻上几番，也远远满足不了民众的要求。”
“到时会如何呢？”
“到了那种时候，就只能去找外地银行借贷了。”
崔成化看得很清楚。
“而且外地银行向来只向港市拥有信誉保证的大型势力借贷，也就是那些港市本地银行，所以到时形成的模式应该会是港市本地银行向外地银行借贷，再接着放贷给港市需要购房的民众。”
“这就成了。”
沈益道。
“崔先生，我们都知道房贷绝不是一年半载的时间就能够还清的，一户普通家庭借了房贷之后，银行至少要在十年甚至二十年后才能完全收回贷款，但据我所知外地银行向本地势力放贷，却要求最多五年内就全部还清。”
“届时如果出现这种时间差，会不会出现本地银行还不上外地银行的贷款这样一种情况？从而导致信誉危机。”
“沈先生，我知道你想要说什么了。”
崔成化轻笑道。
“信誉危机一旦出现，而且还是大规模出现，外企为了保护自身，就会选择从港市撤资，从而导致港市金融和经济市场全面下滑，甚至还有可能进一步扩散到民众中间，掀起金融危机的序幕。”
“这一点我和沈先生你的看法一致，但我仔细考虑过这方面的问题，后来发现我们不过是杞人忧天。”
“且不说港市楼市是否真会出现沈先生你说的那种情况，退一步说，到时就算真得出现了，上面也绝对不会坐视不理，而以港市本身的实力，我相信这个问题并不能对我们造成多大影响。”
“崔先生说得对，以港市本身的实力，自然是能保证自己在金融危机中撑过去。”
沈益表示赞同。
“再不济，就算港市本身也撑不住了，内地也会出手的。”
“但崔先生请想一想，未来几年内，只有港市楼市会出现这种情况吗？”
崔成化脸上笑容顿时停住，不由皱起眉头。
“沈先生此言何意？”
沈益侃侃而谈。
“港市经济目前处于一个高速发展的状态，不只是楼市，在其他领域，也有大量国外资本进驻，这一点崔先生身为港市本地商人，想来要比我更加清楚。”
“而除了港市本身之外，在亚太地区，与港市各个产业息息相关的其他地区和国家的产业，也是同样如此。”
“崔先生有仔细查探过，在目前整个亚太地区，总共有多大规模的国外资本吗？”
崔成化眉头皱得更深，一言不发。
沈益继续道。
“这个问题想来谁也弄不清楚，但我们都知道那必然是一个极其庞大的数目，庞大到即便是一个国家的全部力量也未必能够对抗，最起码不是所有的国家都能对抗。”
“除了内地和港市之外，崔先生对亚太地区其他国家能抵抗住这股力量可能引发的危机有信心吗？”
崔成化缓缓深吸一口气，眼中光芒闪烁不定，但依旧没有说话。
沈益知道他内心其实已经动摇，于是便又添了一剂猛药。
“不知道崔先生是否了解亚太地区象国这个国家的经济情况？”
崔成化吐了口气，终于说出话来。
“愿闻其详。”
“象国对外资的开放力度之大，在整个亚太地区都是首屈一指，因此也吸引了很多外资进驻，仅89年一年，固定投资占gdp的总额就上涨了五个百分点，而到现在，这种趋势依旧没有得到遏制。”
沈益双眼微眯，从脑海中搜刮出前世的一些记忆。
“这种情况和港市目前的经济情况很是相像，但要比港市目前的情况还要更加严重得多，因此象国的经济情况，其实已经处于一个很危险的状态了。”
“而更加要命的是象国本身的货币体系，他们国家的货币价值并非依照自己国家的发展水平而进行调整，而是和米元的价值挂钩，米元一升值，象国的货币便也跟着升值。”
“崔先生知道象国本身货币价值升值对外资意味着什么吧？”
“贸易逆差，外资撤退。”
崔成化后靠在椅背上，苦笑着扶住了额头。
“通俗来说就是我在你们国家投资所得到的利益降低了，所以我干脆就不投资了。”沈益道。
“而这种撤退一般都不会是小打小闹，很可能蔚然成风，再加上象国本身脆弱的经济体系，可能会发生的事情崔先生想必很清楚吧？”
“现在在象国投资的外资还未必能看出什么，但等这种情况加深，未来几年后，米元价值一旦上涨，象国本身货币价值也跟着上涨，外资就得做出选择了，崔先生绝对他们会如何选择呢？”
“还能怎么选择？”
崔成化深深叹了口气。
“如果是我，跑都来不及了！”
他目光深深地看向沈益。
“所以沈先生是以为，未来几年在象国，是必然会发生金融危机了？”